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[新闻-摄影] 【见风使舵】房价暴跌声太猖狂 任“大炮”志强收回楼市暴

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发表于 2014-5-19 20:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
【见风使舵】房价暴跌声太猖狂 任“大炮”志强收回楼市暴涨论


  [提要]房产大鳄任志强发微博“谈房价”:过去十年,我说房价要涨,所有人都骂我,说都怪你说房价要涨,结果就涨了。我想说,十年前买房的人估计也赚了不少钱吧,希望你们把你们赚的钱捐给做公益事业的人。未来十年房价估计还会再涨,不信你今天买一套房试试。
   房价暴跌声太猖狂 任“大炮”志强收回楼市暴涨论.jpg
  “大炮”任志强撤销楼市暴涨论:2014房价“稳”成定局

  房价暴跌声太猖狂“大炮”任志强撤销楼市暴涨论

  2014年的房价走势将如何呢?不少业内专家已对此频频做出预判:有以华远集团总裁任志强为代表的“房价必涨论”,也有以知名经济学家谢国忠为代表的“房价暴跌论”。两派似乎各执一词,各有依据,但从大部分房产专家来看,明年的楼市似乎不会出现太大的波折,既不会暴涨更不会暴跌,将以“稳”字当头。

  大炮显保守,房价增速或降至个位数

  任志强对于房价的预测已经屡见不鲜,他对于房价的观点维持了一贯的上涨论,不过略有改变的是,任总将此前的房价暴涨观点,逐渐变成了房价上涨。据悉,任总在某一论坛中谈及2014年房价时,他曾如此表示:“我们看2014年,总的趋势是看涨的,但是增幅放缓,如果说具体区间,则有可能从两位数降到一位数。”

  从任总的这一说法来看,大炮一改以往风格,对于房价的预测显得较为保守,当然,也使购房者觉得更为靠谱了。对于为何得出如此推断,任总也说出了一定的理由。房价暴涨是啵崃示特乱用的结果,导致房价的高潮一个接一个,但房价不能无限度增长,否则下场就跟西门庆一样。中国房地产正在经历一个平稳向好期。尽管经济大环境出现颓势——今年1到9月,全国固定资产投资呈下滑态势,降至16.9%。中国经济GDP增长或进一步放缓至7.5%以下。与之相反,房地产投资额超预期增长逾19%。

  “一个信号是11月全国土地供应量开始从负转正。”任志强说,结束了两年的土地供应负增长后,明年的市场供应量会增加。这是一个房价趋稳的信号。“每一次土地高速增长后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系。”

  任志强说。供求关系的变化,是任志强判断明年全国房价增速放缓的主要原因。“我判断明年土地供应会继续加大,一方面是城市债的压力,另一方面是政府层要求加大住宅用地供应。”

  任志强:楼市没有泡沫问题就在于需求被遏制

  2014年,媒体不断曝出各地降价消息,甚至猜测楼市降价是否预示着拐点已经来临。对此任志强表示,没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点,楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据,从整体数据来看,成交金额仅下降了几个百分点

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  华远地产,用局部数据来判断楼市拐点是错误的。任志强同时表示,在中国经济增长率至少保持在6%时,楼市没有泡沫。

  任志强认为,中国楼市并不是没有需求,而是需求被遏制。一方面,政府的行政限购措施抑制了一部分需求。另一方面,中国的城镇化极不稳定,大量人口进入城市,他们的收入比没被计算在内,而且是巨高的财富收入比,北京和海南的高价房照样有人买。

  任志强:中国一直在打压买房需求楼市无泡沫

  任志强在其个人微博中写道:“美国的房价对家庭收入比仅为4.3,算是房价过高吗?但为什么会出现泡沫破裂?书中认为造成泡沫的原因一是购房的个稅减免政策而造成的房价过高;这也许与中国正好相反。二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷;这与中国也恰恰相反。三是敎育,四是房价未列入CPI,五是限制供给。无法找到中国泡沫的论据。”

  任志强所说的书,是指美国丹佛大学法学教授罗伯特·M·哈达威撰写的《美国房地产泡沫史》(TheGreatAmericanHousingBubble:TheRoadtoCollapse),该书总结了“美国逾期70年(1940-2007)的房地产泡沫是如何形成的”。

  任志强认为,引爆全球金融危机的美国房地产泡沫,按重要性排列,形成原因主要有以下五个:

  1、美国的所得税政策,补贴收入最高的三分之一美国人大量金钱,增加了住房需求,进而托高房价到一般美国人买不起的水平。

  2、社会政策,如反映在《社区再投资法》中的政策,银行迫于压力向边缘借款人发放贷款,降低贷款标准,强化了房价永远上涨的观念。

  3、公共学校缺乏关于经济史和经济理论及实务的教育课程。

  4、美国劳工统计局1983年决定将房价排除于消费者物价指数之外,使投资者产生错觉,即他们看到的通货膨胀率,远低于实际水平。这又使得美联储认为可以放手放低利率,而不至于带来过大的通货膨胀风险,进而引发了边缘借款人对低首付或无首付买房的需求,并且依靠未来房产升值作为获得房产权益的唯一途径。

  5、地方社区的排他性做法,如限制住房供给,规定面积要求,排斥多户住宅。

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